El Plan de Venta de Propiedades Gubernamentales: Trump advierte que podría ser un riesgo para la economía de USA
Elon Musk propone vender más de 500 edificios gubernamentales para mejorar la eficiencia financiera del gobierno federal, generando inquietud en el sector inmobiliario.
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Elon Musk, el propietario de X, ha propuesto una controvertida iniciativa para el Departamento de Eficiencia Gubernamental, la cual consiste en vender los edificios del gobierno federal para obtener una inyección rápida de efectivo.
Esta estrategia podría tener implicaciones devastadoras en el mercado inmobiliario comercial, particularmente debido al estado actual de estos espacios y las dificultades que enfrentan los propietarios al intentar refinanciar sus propiedades. Los analistas advierten que esta venta masiva de propiedades podría desencadenar una crisis en el sector.
Advierten riesgo para la economía de USA
Desde la pandemia, el mercado de bienes raíces comerciales ha enfrentado una disminución significativa de la demanda, específicamente en las oficinas más antiguas, que ahora experimentan niveles récord de vacancia.
La venta de grandes cantidades de estos inmuebles podría generar un impacto negativo considerable, afectando gravemente economías locales como la de Washington, D.C. y otros mercados clave. Además, podría llevar a incumplimientos en los valores de los títulos financieros vinculados a las hipotecas comerciales, lo que provocaría un daño más amplio.
Stijn Van Nieuwerburgh, profesor de bienes raíces y finanzas en la Escuela de Negocios de Columbia, advierte que cada shock adicional en el mercado inmobiliario comercial puede ser doloroso, especialmente cuando los precios de los edificios caen hasta un 90% en comparación con sus valoraciones previas a la pandemia. La venta de propiedades gubernamentales en este contexto podría contribuir a una espiral de caos en el mercado de bienes raíces.
Otro factor clave que agrava la situación es la exposición de muchos bancos a los préstamos inmobiliarios comerciales. La caída en los valores de las propiedades podría desencadenar un pánico bancario, similar al que se vivió en la crisis financiera de 2008. Los expertos temen que la venta masiva de inmuebles gubernamentales, sin una estrategia adecuada, pueda intensificar esta vulnerabilidad.
Venta de 500 edificios gubernamentales
El Gobierno de EE.UU., a través de la Administración de Servicios Generales (GSA), ha propuesto vender más de 500 edificios, parte de un plan más amplio para reducir el espacio federal. Aunque la intención es reducir los costos, la falta de planificación adecuada en este proceso podría resultar contraproducente.
Los edificios que el gobierno planea vender podrían volverse prácticamente inútiles en un mercado saturado, con un valor mucho menor debido a la vacancia y la escasa demanda de oficinas antiguas.Además de las ventas, la GSA también está trabajando para cancelar varios arrendamientos, lo que podría añadir más presión al mercado.