Ron DeSantis firmó ley HB 615: así impactará a los arrendadores y a los que alquilan en Florida
La ley HB 615, firmada por Ron DeSantis, establece que inquilinos y arrendadores deberán consentir por escrito el uso del email para comunicaciones legales.
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El gobernador de Florida, Ron DeSantis, firmó ocho nuevas leyes que modificaran en diferentes aspectos de la vida en el Estado del Sol. Entre las que destaca es la firma de la ley HB 615, que se destacó por su efecto inmediato sobre el mercado de alquileres, al introducir un nuevo marco legal para la entrega de notificaciones entre inquilinos y propietarios. Esta nueva ley, que afecta directamente a miles de personas que arriendan en Florida, establece por primera vez una vía formal para que ambas partes puedan intercambiar avisos mediante correo electrónico.
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Firma de Ron DeSantis: ¿cómo impacta la ley HB 615 a quienes alquilan en Florida?
La ley HB 615 introduce varios cambios en la manera en que los arrendadores y sus inquilinos se comunican respecto a situaciones legales y contractuales. Antes de esta ley, la entrega de estos avisos debía hacerse de forma física o por medios legales tradicionales. A partir de su implementación, el correo electrónico se convierte en un canal oficial de notificación.
No obstante, esta nueva opción no será automática. Para que tenga validez, ambas partes deberán manifestar su consentimiento a través de un anexo especial en el contrato de alquiler. De acuerdo al texto aprobado, estos serían los puntos claves:
- Acuerdo voluntario: tanto el propietario como el inquilino deben firmar una cláusula adicional al contrato que autorice el uso de e-mail para enviar avisos legales. Esta cláusula debe indicar de forma destacada que la elección es opcional.
- Dirección de correo válida: cada parte debe proporcionar una dirección de e-mail operativa para recibir notificaciones.
- Revocación del consentimiento: cualquiera de las partes podrá anular su acuerdo de recibir correos electrónicos mediante una notificación escrita. La revocación entra en vigencia al momento en que el destinatario la recibe y no invalida los mensajes enviados anteriormente.
- Actualización del e-mail: si una persona cambia de correo electrónico, podrá notificarlo por escrito a la otra parte. El nuevo dato surtirá efecto en el instante en que la notificación sea entregada.
- Validez del aviso: los mensajes enviados por e-mail se considerarán entregados en el momento del envío, salvo que el sistema devuelva el mensaje como no entregado.
- Prueba de envío: quien envíe la notificación deberá guardar una copia del correo y la evidencia de su transmisión.
¿Cuándo empieza a regir la nueva ley que impacta en los contratos de alquiler de Florida?
La ley HB 615, también conocida como Ley de Entrega Electrónica de Notificaciones Entre Propietarios e Inquilinos, ha sido aprobada por la Legislatura de Florida y firmada por Ron DeSantis, con fecha de entrada en vigencia establecida este mismo año 2025.
Si bien el texto legal no ha especificado en la portada su fecha exacta de implementación, el procedimiento estándar indica que las leyes firmadas por el gobernador comienzan a regir el 1 de julio de del mismo año que se promulga, salvo que se indique lo contrario.
Esto significa que desde julio de 2025, los inquilinos y propietarios podrán intercambiar notificaciones obligatorias mediante correo electrónico, siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos detallados en la nueva legislación.
Otras leyes que firmó el gobernador Ron DeSantis para Florida
El pasado 29 de abril de 2025 en Tallahassee, el gobernador Ron DeSantis firmó ocho proyectos de ley aprobados por la Legislatura estatal, con el objetivo de actualizar diversas normas. Además de la ley HB 615, también se promulgaron leyes relacionadas con seguridad vial, salud escolar, políticas de drogas y normativa sobre menores. Estas fueron las leyes firmadas:
- HB 157: servicio de procesos judiciales.
- HB 479: abandono de la escena de un accidente que solo involucre daños materiales.
- HB 597: manejo de la diabetes en escuelas.
- HB 615: entrega electrónica de notificaciones entre arrendadores e inquilinos.
- HB 791: normativa sobre entrega voluntaria de bebés.
- HB 1173: código de fideicomisos de Florida.
- HB 1195: pruebas de detección de fentanilo.
- HB 7003: revisión según la Ley de Revisión de Transparencia Gubernamental.
