SOLO FALTA la firma de Ron DeSantis: esta es la nueva ley en Florida que MODERNIZARÁ las reglas para inquilinos y dueños

Una nueva ley que podría modificar la forma en que se gestionan las comunicaciones entre inquilinos y propietarios en Florida está pendiente de la firma del gobernador Ron DeSantis. Se trata del proyecto HB 615, el cual recibió un respaldo significativo tanto en el Senado estatal como en la Cámara de Representantes. Esta propuesta legal plantea modernizar los métodos de notificación contemplados en los contratos de arrendamiento, permitiendo el uso del correo electrónico como una vía oficial de comunicación.

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Aunque el gobernador DeSantis aún no ha confirmado públicamente si promulgará la ley, se estima que entrará en vigor el 1 de julio de 2025. De concretarse, esta medida representaría un cambio significativo en la relación legal entre arrendadores e inquilinos, al establecer un canal digital como medio válido para enviar avisos importantes relacionados con el contrato de arrendamiento.

La ley HB 615 en Florida: la digitalización de convenios de alquiler

La ley HB 615 fue aprobada casi por unanimidad en el Congreso de Florida, reflejando un amplio consenso legislativo. El 3 de abril, la Cámara de Representantes votó a favor con un resultado de 108 a 0, y el 16 de abril el Senado hizo lo propio con una votación de 35 a 1. La iniciativa fue presentada por el Comité Judicial, con el respaldo de otras comisiones, y tiene como objetivo actualizar la forma en que propietarios e inquilinos intercambian notificaciones legales.

La propuesta no elimina los métodos tradicionales de comunicación, como el correo físico o las notificaciones escritas, pero sí plantea una alternativa moderna: el uso del correo electrónico como vía válida para enviar avisos, siempre que ambas partes lo acuerden de forma expresa. De aprobarse definitivamente, esta ley ofrecería mayor flexibilidad en un sistema que hasta ahora se ha basado casi exclusivamente en trámites impresos y firmados a mano.

¿La ley ya fue aprobada?

Aunque la firma de Ron DeSantis aún está pendiente, la ley HB 615 ya fue clasificada como “enrolada” desde el 16 de abril, lo que significa que se encuentra en la etapa final antes de ser promulgada. Según los registros legislativos, no hay señales de que el gobernador vete la medida, por lo que se espera que entre en vigor el 1° de julio de 2025.

La legislación forma parte de un paquete de reformas destinadas a modernizar la gestión habitacional en Florida. De acuerdo con el Capitolio estatal, la propuesta busca agilizar los trámites, reducir la burocracia y facilitar la comunicación entre partes. Según el legislador Michael Gottlieb, su aplicación también podría prevenir conflictos derivados de notificaciones extraviadas y resultar especialmente útil en situaciones de emergencia como desastres naturales.

¿Qué otras modificaciones hará esta ley en Florida?

Entre otros cambios, la HB 615 impide que las autoridades locales establezcan períodos de espera adicionales antes de ejecutar un desalojo, y también limita los requisitos sobre condiciones mínimas de habitabilidad que los gobiernos locales pueden imponer a los propietarios. La idea detrás de estas medidas es reducir lo que los promotores de la ley consideran una carga regulatoria excesiva sobre los dueños de propiedades:

• Notificaciones electrónicas: Permite que los propietarios e inquilinos intercambien correos. Desde vencimiento de pagos hasta avisos de rescisión de contrato.
• Nuevos formularios: Ambas partes deben estar de acuerdo en recibir correos electrónicos mediante un formulario.
• No es obligatorio: La ley prevé que se siga usando la forma tradicional.