MUCHO CUIDADO con la nueva ley de Texas: a partir de HOY esto pasará con los dueños de casas en la FRONTERA con México
Esta nueva ley nos lleva a una exención fiscal destinada a propietarios de terrenos que tengan infraestructura de seguridad en la frontera con Estados Unidos.
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Desde el 1 de enero de 2026, Texas activó un nuevo esquema fiscal que redefine cómo se valúan y gravan las propiedades situadas en la frontera con México. El cambio surge tras la aprobación de la Proposición 17 y de la ley HB 247, respaldadas por los votantes en los comicios de noviembre de 2025. La medida apunta a modernizar los criterios de tasación, con efectos directos en la economía local y en la relación entre el estado y los propietarios de terrenos fronterizos en Estados Unidos.
Nueva ley de Texas: esto pasará con los dueños de casas en la frontera con México
En las últimas elecciones estatales del 4 de noviembre de 2025, los votantes de Texas aprobaron una enmienda constitucional que modifica el sistema de impuestos a la propiedad en la zona fronteriza con México.
Conoce en esta nota más sobre la nueva ley de Texas.
Esta nueva legislación establece como punto clave la implementación de una exención fiscal particular. A partir de 2026, los propietarios que cumplan con los requisitos no estarán obligados a abonar impuestos por el incremento del valor de sus terrenos, siempre que este aumento sea resultado directo de la construcción o instalación de infraestructura destinada a la seguridad fronteriza.
Cabe precisar que, en la práctica, la valoración del inmueble se desglosa en dos partes: el valor base de la propiedad y el valor adicional generado por la instalación de muros, cercas, carreteras de patrullaje, zanjas y otros elementos relacionados con el control fronterizo. Este último aspecto queda exento del cálculo impositivo.
Asimismo, la normativa especifíca que la exención no elimina el impuesto sobre el total de la propiedad, sino que se aplica únicamente al aumento de valor que se puede atribuir a estas mejoras específicas en materia de seguridad.
Cambios con la implementación del HB 247
Ahora, con la implementación de la HB 247, la cual entró en vigencia el 1° de enero de 2026, el Estado de Texas ha decidido establecer directrices sobre qué porción del valor de una propiedad puede ser excluida del impuesto ad valorem, siempre que el aumento esté relacionado con obras de seguridad promovidas por autoridades locales o federales.
¿Cuáles son las propiedades que aplican la exención del impuesto?
Vale añadir que la exención del impuesto en Texas se aplica de manera específica a propiedades situadas en 14 condados que colindan directamente con México. En tanto, esta medida no tiene un alcance general, lo que significa que solo los inmuebles ubicados en estas áreas pueden beneficiarse de la exención.
Los condados que cumplen con este criterio son los siguientes: El Paso, Hudspeth, Jeff Davis, Presidio, Brewster, Terrell, Val Verde, Kinney, Maverick, Webb, Zapata, Starr, Hidalgo y Cameron. Esta regulación busca fomentar el desarrollo en regiones fronterizas, reconociendo su particular situación geográfica y económica.
