Transformación urbana: California ACTIVA ley que facilita construir miles de casas en 2026

California aprobó una reforma urbanística que sacude las reglas tradicionales de desarrollo. La nueva norma, firmada por el gobernador Gavin Newsom, elimina trabas locales y permite levantar edificios más altos en zonas estratégicas cercanas al transporte público. La medida, que entra en vigencia en julio de 2026, ya generó fuertes tensiones entre autoridades estatales y gobiernos locales.

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La SB 79, impulsada por el senador Scott Wiener, autoriza la construcción de edificios de hasta 75 pies aproximadamente siete pisos dentro de áreas cercanas a estaciones de tren, metro, tranvía y corredores de autobuses rápidos. Su objetivo central: que más residentes vivan a pasos del transporte público y dependan menos del automóvil, al tiempo que se intenta aliviar la crisis de vivienda del estado.

Dónde aplicará y quiénes sentirán los cambios

El impacto será mayor en los ocho condados que cumplen con el requisito clave: contar con al menos 15 estaciones ferroviarias o guiadas. Entre ellos:

• Los Ángeles
• San Diego
• Orange
• Santa Clara
• Alameda
• Sacramento
• San Francisco
• San Mateo

En zonas ubicadas a menos de un cuarto de milla de estaciones de Amtrak, Metro LA o BART, se habilita la altura máxima permitida. A media milla, también habrá flexibilización, aunque con límites más bajos. Tras varios años de resistencia local y tres proyectos archivados, la ley finalmente avanzó tras 13 enmiendas que alinearon los votos necesarios. Desde 2026, el control sobre la altura y densidad en estas áreas ya no recaerá únicamente en los gobiernos locales, lo que ha encendido críticas por la pérdida de autonomía municipal.

Otras reformas de vivienda firmadas por Newsom

La SB 79 llegó acompañada de un paquete de leyes que cambia otras reglas clave:

• AB 628 – Habitabilidad: una vivienda sin estufa o refrigerador en buen estado se considera inhabitable.
• AB 246 – Protección a inquilinos: amplía defensas legales en desalojos por falta de pago.
• AB 414 – Depósitos de seguridad: el reembolso debe hacerse por vía electrónica si así fue entregado.
• AB 806 – Sistemas de enfriamiento: prohíbe contratos que restrinjan su instalación en casas móviles.
• AB 863 – Formularios de desalojo multilingües: un único documento con información en varios idiomas.
• AB 1327 – Cancelación de contratos: permite enviar avisos por correo electrónico.

Cómo podría afectar esta ley a las comunidades inmigrantes

Aunque la SB 79 busca aumentar la oferta de vivienda y reducir la dependencia del automóvil, expertos advierten que los cambios en la densidad y la regulación podrían elevar el valor del suelo en zonas cercanas al transporte público. Esto podría traducirse en alquileres más altos y mayor presión económica para comunidades inmigrantes que ya enfrentan dificultades para acceder a viviendas asequibles.

Asimismo, organizaciones comunitarias señalan que la pérdida de control de los gobiernos locales podría limitar la capacidad de cada ciudad para proteger a sus residentes más vulnerables. Si no se diseñan programas de vivienda accesible en paralelo, la norma podría incentivar nuevos desarrollos que no necesariamente beneficien a las familias de menores ingresos.